2022-03-18

NÖN-Rechtstipp: Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie?

Die Abwicklung eines Immobilienkaufs und die damit verbundene Dauer hängt von zahlreichen Faktoren ab. Hierbei bildet der elektronische Rechtsverkehr mit den zuständigen Gerichten und der Rechtsanwaltskammer eine solide Basis für effiziente Verfahrensabläufe. Dennoch steckt wie so oft der Teufel im Detail und (un-)vorhersehbare äußere Bedingungen führen zu Zeitverzögerungen.

Aus rechtlicher Sicht kann ein Kauf durch Personen, die keine österreichischen Staatsbürger bzw. EWR-Bürger sind, ein besonders heikles Thema darstellen. Hier ist die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde in Bezug auf die Liegenschaftstransaktion einzuholen. Erst nach dem Vorliegen der Genehmigung sowie der sonstigen Eintragungsvoraussetzungen wird vom Vertragserrichter ein Grundbuchsgesuch auf Einverleibung des Eigentumsrechts für den Käufer beim zuständigen Gericht eingebracht. 

Ebenso komplex ist die Veräußerung von Immobilien bspw. nach einer Erbschaft durch Minderjährige. Hier muss das Pflegschaftsgericht dem Verkauf zustimmen. Zusätzlich unterschätzen die beteiligten Parteien oft den Zeitbedarf zur Erledigung eigener Angelegenheiten, wie die Einholung einer Finanzierungszusage oder der Kündigung aufrechter Mietverhältnisse. Um gerichtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden, empfiehlt sich bereits bei Unterzeichnung des Kaufanbots entsprechende Vorbehalte zu vereinbaren bzw. einen Rechtsanwalt mit der Prüfung des Anbots zu beauftragen.